एलएपी (संपत्ति पर ऋण) पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1. संपत्ति पर ऋण (एलएपी) क्या है?

संपत्ति पर ऋण, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक ऋण सुविधा है जहां आप अपनी संपत्ति को सुरक्षा के रूप में गिरवी रख सकते हैं। इस प्रकार का ऋण उधारकर्ताओं को अपनी वित्तीय जरूरतों को पूरा करने के लिए अपनी संपत्ति के मूल्य का उपयोग करने की सुविधा प्रदान करता है। स्वीकृत ऋण राशि संपत्ति के मूल्य का एक प्रतिशत है, और इसका उपयोग सट्टेबाजी के उद्देश्य को छोड़कर विभिन्न उद्देश्यों जैसे व्यवसाय विस्तार, विवाह, यात्रा, उच्च शिक्षा, चिकित्सा आपात स्थिति, ऋण समेकन और अन्य के लिए किया जा सकता है।

2. ऋण राशि कैसे निर्धारित की जाती है? क्या मुझे संपत्ति पर 100% ऋण मिल सकता है ?

ऋण राशि बंधक के लिए प्रस्तावित संपत्ति के मूल्य और आवेदक/आवेदकों की आय के आधार पर निर्धारित की जाती है (कैलकुलेटर के तहत आय पात्रता यहां देखें)।आइओबी संपत्ति के फोर्स्ड /संकटग्रस्त मूल्य के 50% तक ऋण राशि प्रदान करता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि बैंक के अनुमोदित अधिवक्ता संपत्ति के मालिकाना हक को स्वीकृति प्रदान करेंगे और आईओबी के अनुमोदित मूल्यांकनकर्ता बंधक के लिए प्रस्तावित संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य (बाजार मूल्य और जबरन बिक्री मूल्य) का निर्धारण करेंगे।

3. एलएपी (बंधक ऋण) का लाभ उठाने के लिए कौन पात्र हैं?

व्यक्ति:

वेतनभोगी कर्मचारी/स्वरोजगार/व्यवसायी/पेशेवर। अनिवासी भारतीय (एनआरआई), भारतीय मूल के व्यक्ति (पीआईओ), पाकिस्तान और बांग्लादेश के नागरिकों को छोड़कर, भारत के विदेशी नागरिक (ओसीआई), जिनके पास वैध ओसीआई कार्ड और वैध विदेशी पासपोर्ट है।

गैर-व्यक्तिगत संस्थाएँ:

1. प्राइवेट लिमिटेड कंपनी और अनलिस्टेड पब्लिक लिमिटेड कंपनी

2. प्रोपराइटरशिप, रजिस्टर पार्टनरशिप फर्म और लिमिटेड लायबिलिटी पार्टनरशिप फर्म

3. न्यास और सोसाइटी

गैर-व्यक्तिगत संस्थाओं को ऋण प्रदान करने हेतु उनकी मुख्य गतिविधियों और व्यवसाय से संबंधित वित्तीय प्रतिबद्धताओं पर विचार किया जाता है।

4. एलएपी (बंधक ऋण) प्राप्त करने के लिए वेतन और आय मानदंड क्या है?

वेतनभोगी के लिए न्यूनतम सकल मासिक वेतन रु. 30,000/- और स्व-रोज़गार/व्यवसायी/पेशेवर के मामले में एलएपी के लिए मौजूदा और प्रस्तावित कटौती सहित कर कटौती के बाद, न्यूनतम वार्षिक निवल आय रु.3,00,000/- होगी।

एनआरआई/पीआईओ आवेदकों जो वेतनभोगी हैं, के लिए न्यूनतम मासिक सकल आय रु. 50,000/- है और स्व-रोज़गार/व्यवसायी/पेशेवर के मामले में एलएपी के लिए मौजूदा और प्रस्तावित कटौती सहित कर कटौती के बाद, न्यूनतम आय रु. 5,00,000/- होगी ।

आय प्रमाण के बिना एलएपी (बंधक या संपत्ति ऋण) स्वीकार नहीं किया जाता है।

5. एलएपी योजना के तहत प्राप्त की जा सकने वाली न्यूनतम और अधिकतम ऋण राशि क्या है?

व्यक्तियों के लिए न्यूनतम और अधिकतम ऋण राशि क्रमशः 10 करोड़ और 20 करोड़।

गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ताओं के लिए न्यूनतम और अधिकतम क्रमशः 10 करोड़ और 40 करोड़।

6. एलएपी का लाभ उठाने के लिए किस प्रकार की संपत्तियों को गिरवी रखा जा सकता है?

संपत्तियां आवासीय, वाणिज्यिक या मेट्रो, शहरी, अर्ध शहरी या ग्रामीण केंद्रों पर स्थित खाली प्लॉट हो सकती हैं। स्व-कब्जे वाली और किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए ऋण पर विचार किया जा सकता है। हालाँकि, संपत्ति का मालिकाना हक स्पष्ट होना चाहिए और संपत्ति सरफेसी के तहत प्रवर्तनीय होनी चाहिए।

7. क्या मैं अपने करीबी पारिवारिक रिश्तेदार को सह-उधारकर्ता के रूप में जोड़ सकता हूं क्योंकि संपत्ति उनके नाम पर है?

हाँ, हालाँकि आयु मानदंड लागू होगा, यदि पुनर्भुगतान के लिए उसकी आय को ध्यान में नहीं रखा जाता है। यदि ऐसे आवेदक की आयु 75 वर्ष से अधिक है तो उसके सभी कानूनी उत्तराधिकारियों को सह-उधारकर्ता या गारंटर के रूप में शामिल होना होगा।

8. एलएपी की न्यूनतम और अधिकतम पुनर्भुगतान अवधि क्या है?

न्यूनतम अवधि - 12 महीने

अधिकतम कार्यकाल

9. एलएपी का लाभ उठाने के लिए आयु मानदंड क्या है?

व्यक्तिगत उधारकर्ता:

प्रवेश आयु न्यूनतम 20 वर्ष और अधिकतम 60 वर्ष है ।

पुनर्भुगतान पर उधारकर्ता की 70 वर्ष की आयु तक विचार किया जा सकता है।

गैर-व्यक्तिगत उधारकर्ता:

इकाई स्थापित होनी चाहिए और पिछले 3 वर्षों से उसी गतिविधि में होनी चाहिए।

10. एलएपी का लाभ उठाने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

वेतनभोगी व्यक्ति के लिए दस्तावेज़

कर्मचारी आईडी कार्ड, पिछले 6 महीने की वेतन पर्ची, पिछले 12 महीने का बैंक खाता विवरण जिसमें वेतन क्रेडिट दिखाया गया हो, गणना शीट के साथ पिछले दो वर्षों के आयकर रिटर्न की विधिवत स्वीकृत प्रति।

गैर-वेतनभोगी/व्यवसायी/पेशेवरों के लिए दस्तावेज़

पिछले दो वर्षों की ऑडिटेड/सीए प्रमाणित बैलेंस शीट और लाभ -हानि खाते, गणना शीट के साथ पिछले दो वर्षों के आयकर रिटर्न की विधिवत स्वीकृत प्रति, पता/पंजीकरण प्रमाण पत्र/व्यवसाय का कर पंजीकरण प्रमाण जैसे जीएसटी आदि।

11. एलएपी की ब्याज दर क्या है?

आइओबी भारत में संपत्ति बंधक ऋण पर सबसे कम और सर्वोत्तम ऋण ब्याज दर प्रदान करता है। एलएपी के लिए ब्याज दर आरएलएलआर+0.50% (वर्तमान में 9.85%) प्रति वर्ष से शुरू होती है। अधिक जानकारी के लिए ब्याज दर पृष्ठ देखें।

12. एलएपी के लिए आवेदन कैसे करें?

इस ऋण का लाभ उठाने के लिए ग्राहक को अपनी निकटतम आईओबी शाखा से संपर्क करना होगा।

13. न्यूनतम क्रेडिट स्कोर क्या है?

न्यूनतम 600 होना चाहिए। मामले-दर-मामले आधार पर विचलन पर विचार किया जाएगा

14. क्या आइओबी गृह संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य पर एलएपी का वित्तपोषण करता है?

हाँ। हम संतोषजनक ट्रैक रिकॉर्ड वाले अपने मौजूदा उधारकर्ता को घरेलू संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य पर वित्त प्रदान करते हैं।

15. क्या एलएपी को कैश क्रेडिट के रूप में लिया जा सकता है?

हाँ, वेतनभोगी उधारकर्ताओं के लिए इस पर विचार किया जा सकता है।